綠色，是高質(zhì)量發(fā)展的底色，也是中節(jié)能物業(yè)在行業(yè)獨(dú)樹一幟的特色。

中節(jié)能物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中節(jié)能物業(yè)”或“公司”）成立于1996年6月，是中節(jié)能實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的全資子公司，致力于成為國內(nèi)領(lǐng)先的綠色建筑全生命周期綜合服務(wù)運(yùn)營商。公司立足杭州，生輝浙江，深耕江浙滬，輻射全國。業(yè)務(wù)遍布浙江、江蘇、江西、福建、廣東、四川、山東等區(qū)域。2023年榮獲“中國物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)第49名”“中國物業(yè)國有企業(yè)第30名”“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)第10名”等多項(xiàng)榮譽(yù)。

公司以“四心+四色”特色黨建品牌為引領(lǐng)，以“全周期、大運(yùn)營”為亮點(diǎn)，以“雙碳”理念為先導(dǎo)，以落實(shí)國家戰(zhàn)略為契機(jī)，以數(shù)字化為底座支撐，凝心聚“綠”，以“智”致遠(yuǎn)，賦能零碳園區(qū)、生態(tài)城區(qū)的運(yùn)營管理，以節(jié)能降碳厚植高質(zhì)量發(fā)展底色。

一、抓早頂層設(shè)計(jì)，做綠色發(fā)展的先行者

中節(jié)能物業(yè)是國內(nèi)物業(yè)行業(yè)最早成立能源管理部、最早關(guān)注園區(qū)節(jié)能降耗、最早推進(jìn)綠色運(yùn)營工作的物業(yè)企業(yè)。2010開始啟動LED照明等節(jié)能改造工程，2013年引進(jìn)太陽能光伏發(fā)電垃圾箱和車牌識別系統(tǒng)，2014年榮獲杭州市節(jié)水型企業(yè)。2016年推出涵蓋節(jié)能環(huán)保、資源整合、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)在內(nèi)的“G.R.E.E.N.”價(jià)值體系，并獲得“中國物業(yè)服務(wù)特色品牌企業(yè)”稱號。2018年全面梳理公司能耗管控工作，通過能源管理體系認(rèn)證。

經(jīng)過28年的發(fā)展，公司通過不斷優(yōu)化能源管理制度、創(chuàng)新升級能源管理手段、持續(xù)培養(yǎng)全員節(jié)能環(huán)保意識等方式，從全過程、各領(lǐng)域堅(jiān)持和強(qiáng)化節(jié)能工作，深耕物聯(lián)網(wǎng)+能源管理，持續(xù)打造“1+1+N”綠色管理體系，即統(tǒng)一的智慧物業(yè)管理平臺，統(tǒng)一的智慧園區(qū)運(yùn)營服務(wù)平臺，以及智慧辦公、智慧安防、智慧照明、智慧停車、智慧消防、智慧充電、智慧能源等各類子系統(tǒng)，不斷構(gòu)建能源管理、綠色運(yùn)營的“四梁八柱”，為實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和貢獻(xiàn)中節(jié)能物業(yè)力量。

二、抓實(shí)創(chuàng)新創(chuàng)效，做綠色技術(shù)的開拓者

中節(jié)能物業(yè)充分認(rèn)識到加強(qiáng)技術(shù)節(jié)能的重要性和緊迫性，通過大力推進(jìn)科技創(chuàng)新、提升自主研發(fā)能力等方式，推動低碳節(jié)能技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，賦能公司可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。

（一）嵌入式一體化橋架智能LED燈應(yīng)用

嵌入式一體化橋架智能LED燈是中節(jié)能物業(yè)自主研發(fā)的照明設(shè)備。根據(jù)實(shí)際測試和改造案例數(shù)據(jù)測算，物聯(lián)網(wǎng)LED燈具改造后，比普通LED燈具節(jié)能80%，比普通聲光控LED燈具節(jié)能49%，且壽命更長、智能化程度更高，同時(shí)附加生態(tài)屬性。所有燈具可在系統(tǒng)平臺上單控或組網(wǎng)控制，設(shè)定不同的模式場景，如：如遇停車場設(shè)備檢修、人員參觀、早晚高峰等，可視實(shí)際情況設(shè)定不同的場景，也可通過APP及遙控器的“一鍵全亮功能”打開所有燈具照明，并在使用完成后，恢復(fù)到原有分組模式。平臺具有領(lǐng)先的物聯(lián)網(wǎng)通信組網(wǎng)技術(shù)，感應(yīng)LED燈可通過平臺集中調(diào)控，設(shè)定延時(shí)亮度時(shí)間8s、16s、24s三個(gè)延時(shí)檔位，從而達(dá)到節(jié)能效果最大化。

以中節(jié)能·西溪首座項(xiàng)目為例，通過測算，原地下室停車場LED燈具功率為36W，全天24小時(shí)處于照明狀態(tài)；現(xiàn)應(yīng)用為無極調(diào)光的物聯(lián)網(wǎng)燈具，工作狀態(tài)下（早晚高峰為15W約4小時(shí)，中午為10W約2-3個(gè)小時(shí)）可自定義為5-15W之間，約有3/4時(shí)間處于休眠或待機(jī)狀態(tài)，且分區(qū)域亮燈，待機(jī)狀態(tài)為1.65W。綜合預(yù)計(jì)節(jié)省電量約196431.2度/年，節(jié)約費(fèi)用約為157144.96元/年。

（二）智慧空調(diào)集控系統(tǒng)應(yīng)用

2023年，中節(jié)能物業(yè)自主開發(fā)了智慧空調(diào)集中管控系統(tǒng)。智慧空調(diào)集中管控系統(tǒng)是一種智能化管控平臺，可將不同品牌和不同制冷類型的空調(diào)系統(tǒng)，通過廠家開放的協(xié)議端口將集中化管控功能集成到一個(gè)平臺上，實(shí)現(xiàn)對建筑物空調(diào)系統(tǒng)的集中管控。系統(tǒng)運(yùn)行過程中，單條命令結(jié)構(gòu)簡單但可控度高，面對簡單的“鎖定”命令，可衍生出“溫度”“模式”“風(fēng)速”的數(shù)據(jù)鎖定，也可顯示“禁止開機(jī)”的狀態(tài)鎖定，簡單的“開”“關(guān)”“鎖”“解鎖”“設(shè)置參數(shù)”5種命令可以組合為幾十種工作模式場景。如：電梯廳空調(diào)可根據(jù)客戶需要自行開啟，并在下班后統(tǒng)一關(guān)閉；大廳空調(diào)統(tǒng)一開啟后可自動鎖定溫度、模式等；衛(wèi)生間空調(diào)深夜禁止開機(jī)，以免出現(xiàn)浪費(fèi)情況等。? ? ?

中節(jié)能智慧空調(diào)控制系統(tǒng)具有領(lǐng)先的物聯(lián)網(wǎng)通訊技術(shù)，可根據(jù)空調(diào)區(qū)域不同進(jìn)行策略定制，從而在節(jié)能和品質(zhì)之間達(dá)到完美的平衡。根據(jù)項(xiàng)目空調(diào)能耗實(shí)際數(shù)據(jù)對比，在應(yīng)用智慧空調(diào)集中控制平臺及相應(yīng)策略任務(wù)啟動后，能耗數(shù)據(jù)得到了持續(xù)顯著下降，由40856kW·h/月下降至14085kW·h/月，節(jié)能率達(dá)50%以上。

（三）全面的能耗數(shù)據(jù)分析

園區(qū)作為能耗大戶，既擔(dān)負(fù)著能源安全生產(chǎn)的重任，也承擔(dān)著節(jié)能減排的責(zé)任和義務(wù)。近年來，中節(jié)能物業(yè)通過不斷完善優(yōu)化能耗數(shù)據(jù)分析，制定了一套符合各種業(yè)態(tài)園區(qū)用能實(shí)際情況的能耗分析技術(shù)體系。通過能耗的統(tǒng)計(jì)和分析強(qiáng)化用能監(jiān)督，為編制節(jié)能規(guī)劃，制定和實(shí)施節(jié)能技改措施，完善節(jié)能考核指標(biāo)以及制定合理的能源消費(fèi)定額標(biāo)準(zhǔn)等方面提供準(zhǔn)確可靠的依據(jù)，為園區(qū)開展節(jié)能技術(shù)改造和節(jié)能減排工作提供強(qiáng)有力的決策支持，實(shí)現(xiàn)園區(qū)建筑能源管理由粗放型轉(zhuǎn)變?yōu)榫?xì)型的科學(xué)管理。

（四）智慧能源管理系統(tǒng)應(yīng)用

中節(jié)能物業(yè)利用先進(jìn)的智慧能源計(jì)量系統(tǒng)，通過自動化的數(shù)據(jù)采集與監(jiān)測機(jī)制，實(shí)現(xiàn)對用電、用水、用氣等能源數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)采集與監(jiān)測和計(jì)算。借助傳感器和智能儀表等設(shè)備，能耗數(shù)據(jù)能自動采集并傳輸至監(jiān)測系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)對能源消耗情況的實(shí)時(shí)監(jiān)測。系統(tǒng)依據(jù)建筑物能源消耗的分布情況進(jìn)行能耗計(jì)量點(diǎn)的選取和設(shè)置，使得能耗監(jiān)測系統(tǒng)可以覆蓋在管項(xiàng)目。使用者可通過相關(guān)界面調(diào)取該建筑物各能耗節(jié)點(diǎn)的能耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表，減少用能的“跑、冒、滴、漏”和計(jì)量誤差。智慧能源計(jì)量系統(tǒng)促使能源管理制度的制定更加切合實(shí)際，有效加強(qiáng)園區(qū)能源管理工作，提高能源利用效率，降低能耗水平，挖掘節(jié)能降耗潛力。

先進(jìn)的智慧能源計(jì)量系統(tǒng)是一個(gè)兼容多種用能環(huán)境、適應(yīng)不同類型項(xiàng)目、且具有很好的擴(kuò)展性的智慧物聯(lián)網(wǎng)能源管理云平臺系統(tǒng)?？商峁┛茖W(xué)準(zhǔn)確的能源計(jì)量數(shù)據(jù)，支持用能數(shù)據(jù)管理、費(fèi)控管理、分?jǐn)傆?jì)算、遠(yuǎn)程控制、用能分析、在線繳費(fèi)等完整用能集抄及全方位管理解決方案，強(qiáng)化能源集約化管理，提高能源利用效率，提供云端化、定制化的服務(wù)，大幅提高了公司運(yùn)營管理效率，減少了運(yùn)營成本。通過智慧物聯(lián)網(wǎng)能源管理計(jì)量云平臺的建設(shè)，確保能源調(diào)度的科學(xué)性、及時(shí)性和合理性，從而提高能源利用水平，實(shí)現(xiàn)提高整體能源利用效率，從而達(dá)到節(jié)能降耗的目的。

（五）人體存在感應(yīng)技術(shù)應(yīng)用

為降低公共衛(wèi)生間用電設(shè)備的能耗浪費(fèi)，中節(jié)能物業(yè)通過應(yīng)用人體存在感應(yīng)技術(shù)，對公共衛(wèi)生間進(jìn)行智能化改造。人體存在感應(yīng)裝置可自動檢測衛(wèi)生間內(nèi)有無人使用，從而實(shí)現(xiàn)自動控制衛(wèi)生間的照明、通風(fēng)、熱水器等設(shè)備的開閉，有效杜絕了“長明燈”“無人燈”“長流水”等浪費(fèi)現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，通過引入人體存在感應(yīng)技術(shù)，公共衛(wèi)生間可至少節(jié)約約40%的能耗，實(shí)現(xiàn)了場景化用能設(shè)備的智能化管控。

三、抓細(xì)內(nèi)部管理，做綠色運(yùn)營的自覺者

作為中節(jié)能實(shí)業(yè)公司“三駕馬車”中的綠色運(yùn)營的主體單位，中節(jié)能物業(yè)始終牢記集團(tuán)公司“聚合點(diǎn)滴 創(chuàng)生無限”的核心理念，積極踐行“讓天更藍(lán)、山更綠、水更清，讓生活更美好”的企業(yè)使命，踐行綠色文化，厲行綠色辦公，爭做綠色運(yùn)營的自覺者。

（一）持續(xù)優(yōu)化制度體系建設(shè)

近年來，中節(jié)能物業(yè)編制了《能源管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》《能源管理評價(jià)規(guī)范》《能源管理獎勵辦法》《中節(jié)能物業(yè)管理有限公司節(jié)能減排與生態(tài)環(huán)境保護(hù)管理工作實(shí)施細(xì)則和行動方案》《中節(jié)能物業(yè)管理有限公司低碳園區(qū)用能管理辦法》等制度，立足公司實(shí)際情況，確保能源得到科學(xué)管理、合理利用和規(guī)范應(yīng)用，從制度層面不斷明確能源管理“責(zé)任田”，提升能耗管控“穿透力”，持續(xù)推動公司能源管理標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。

例如，《物業(yè)管理能源管理評價(jià)規(guī)范》可驗(yàn)證公司能源管理體系建設(shè)的符合性和運(yùn)行效果,進(jìn)一步推進(jìn)能源管理工作持續(xù)改進(jìn)，不斷提高企業(yè)能源利用效率，真正地將PDCA(策劃-實(shí)施-檢查-改進(jìn))循環(huán)管理方式應(yīng)用到企業(yè)的能源管理工作當(dāng)中?！赌茉垂芾愍剟钷k法》可強(qiáng)化公司能源管理激勵約束機(jī)制，增強(qiáng)員工的節(jié)能減排的意識和自覺性，全員參與、主動做好節(jié)能減排工作。

（二）持續(xù)做好項(xiàng)目節(jié)能改造

以中節(jié)能·西溪首座項(xiàng)目為例，自2017年正式交付接管以來，能源管理始終作為特色亮點(diǎn)貫穿園區(qū)物業(yè)服務(wù)運(yùn)營，一方面，全面導(dǎo)入公司能源管理體系標(biāo)準(zhǔn)。利用能耗大數(shù)據(jù)采集分析，從不同的維度和運(yùn)行時(shí)間計(jì)算分析，及時(shí)準(zhǔn)確地反映園區(qū)的能源利用狀況，并對其實(shí)行全面系統(tǒng)的定量檢查，監(jiān)測分析和預(yù)警，從而促進(jìn)園區(qū)節(jié)能降耗。另一方面，根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行節(jié)能改造。一是節(jié)電改造，通過對索樂圖日光照明系統(tǒng)、電器照明系統(tǒng)等電力系統(tǒng)設(shè)備的提升改造，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)測、系統(tǒng)管理。二是節(jié)水改造，對雨水回收處理系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，實(shí)現(xiàn)雨、污水凈化再利用。

通過多種舉措，西溪首座園區(qū)節(jié)能降耗效果顯著，園區(qū)公共能耗從2018年的387萬kW·h降低到2022年的294萬kW·h，節(jié)約113tce，減少二氧化碳碳排放284t，2023年持續(xù)降至266萬kW·h。 西溪首座也因此獲得多項(xiàng)殊榮：2014年榮膺“2014-2015中國百城建筑新地標(biāo)”；2016年入選杭州G20峰會官方宣傳讀物，并成為中國首個(gè)聯(lián)合國SUC可持續(xù)社區(qū)國際交流實(shí)踐基地；2022年被評為“杭州市綠色建筑與建筑節(jié)能運(yùn)行管理示范項(xiàng)目”，獲得央視點(diǎn)贊。

（三）持續(xù)做好員工行為節(jié)能

早在2016年，公司就開發(fā)了涵蓋協(xié)同辦公、人力資源、考勤薪酬、財(cái)務(wù)收費(fèi)、預(yù)算管控、客戶服務(wù)、工程管理、品質(zhì)管控、招商租賃等辦公功能的數(shù)字化物業(yè)管理云平臺，經(jīng)過多年持續(xù)升級迭代，目前已升級為覆蓋所有在管園區(qū)的智慧園區(qū)管理云平臺V9.0版本。云平臺的運(yùn)用實(shí)現(xiàn)了“無紙化辦公”，辦文、辦事流程線上流轉(zhuǎn)，無需印制資料，節(jié)約辦公成本，讓辦公更低碳環(huán)保。同時(shí)，云平臺手機(jī)端實(shí)現(xiàn)了“移動辦公”，各模塊功能互通，使辦公更高效便捷。

為切實(shí)踐行行為節(jié)約、綠色辦公的綠色發(fā)展理念，進(jìn)一步提高公司員工的節(jié)能意識，通過編制《行為節(jié)能指導(dǎo)手冊》，開展教育培訓(xùn)、知識問答等公益宣傳活動，充分利用新媒體矩陣，全面普及能源管理法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、能源全流程管控、能源統(tǒng)計(jì)分析等相關(guān)知識，引導(dǎo)全體員工樹立“浪費(fèi)不以量小而為之，節(jié)約不以微小而不為”的節(jié)能觀念,從個(gè)人做起、從崗位做起、從小事做起，為擦亮“綠色物業(yè)”金字招牌貢獻(xiàn)力量。

未來，中節(jié)能物業(yè)將進(jìn)一步深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平生態(tài)文明思想，積極踐行集團(tuán)公司“讓天更藍(lán)、山更綠、水更清，讓生活更美好”的企業(yè)使命，把提高能效作為實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和的重要著力點(diǎn)，進(jìn)一步打造“綠色物業(yè)”金字招牌，為實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和貢獻(xiàn)中節(jié)能物業(yè)力量。